上周京二手住宅网签大跌.DG

根据北京市住建委公布的签显示，上周（12月12—18日）北京二手住宅签总量为581套，环比前一周的8502套大幅下跌了9 .2％。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，10号二手住宅最低过户指导价全面上调，新政执行前的赶搭末班车效应，造成了前一周签量的暴增。随着新政的正式实施，市场迅速转冷，一方面，与税费的提高有关；另一方面，也与购房人不太了解税费的具体增幅，而再度转入观望有关。

胡景晖表示，10号新政执行后，大多数购房人都误认为自己买房的税费肯定大幅增加了许多，但从实际情况来看，新政对房本已经满五年的普通住宅影响并不大，目前二手住宅的均价与今年房价最高点时相比已经下跌了12％左右，部分区域的跌幅还要更大一些，而且现在的议价空间也基本上能达到6—10％，所以目前二手住宅的降价幅度基本可以抵消掉税费的增加。

采禾集团称胡景晖分析表示，10号新政的执行，无疑给11月中下旬以来逐步苏醒的购房需求泼了一盆冷水，部分已经准备出手购房的人群因此再度转入观望，但是，随着购房者对新政逐步了解，对所要缴纳的税费额度更加了解，尤其是年底年初房价还将进一步回落，购房需求将逐步走出观望，二手住宅成交有望逐步回暖。