租赁房屋维修责任应由谁来承当.源泉

租赁房屋维修应由谁来承当

租赁房屋维修应由谁来承当？

找法友提问：在房屋租赁的过程中，当租赁的房屋出现漏水、电线老化、家电故障等这样那样的情况时，我们该如何去处理呢?是承租人自掏腰包修缮还是由出租人承担房屋修缮的义务?

找法律师回答：出租人有修缮义务，在《中华人民共和国合同法》有明确规定，该法第2百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第2百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”

出租人修缮义务的履行方式，《中华人民共和国合同法》第2百二10一条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未实行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”需注意的是，当房屋修缮已明显不可能，承租人则可通过要求消除租赁合同等方式进行权利救济。

另外，出租人的修缮义务是建立在承租人无错误的前提下，《中华人民共和国合同法》第2百一十九条的规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，承租人故意损毁租赁物或对租赁物损坏存有过错，不但无权要求出租人进行修缮，反而有可能要赔偿出租人的损失。

因此，在房屋租赁过程中，一旦发现上述情形，承租人应在名列前茅时间内通知出租人，出租人在收到通知后，应及时进行修缮，避免损失扩大，如果出租人在已接到通知而未履行维修义务的，承租人可自行维修，承租人自行维修时，应注意保存租赁物损毁情况的证据和维修费用支出的正规票据。租赁期间，承租人应注意妥善保管好租赁物，避免因保管不善或使用不当造成租赁房屋及其内部物品的损毁、灭失。

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