公交楼市竞争燃及后勤物管

时光荏苒，世事变迁。悄然间，楼市已经从卖方市场转向买方市场，开发商之间的竞争也日渐激烈，中低端项目直接拼价格，高端项目不仅要拼硬件，如导致官方适配机型维护成本激增且没有原厂Android 4.0 的机型都不能升级至官方 MIUI V4建筑园林，更要拼软件，如物管，甚至转向引导方式。为了投置业者所好，华润地产引入国际金钥匙管家服务，万科热推亿度假计划，招商嘉铭·珑原不仅引入有机健康食品，更主动做起了生活方式引导者，推出5H健康生活体系。

业内人士表示，随着城市居民生活水平的提高，住宅已经从满足基本的居住功能上升到生活方式的选择，尤其是高端项目的置业人群，各品牌房企要想赢得市场，就必须多方面立体化地考虑置业者的需求。

升级服务源于需求升级

据了解，三大品牌公司近期推出的服务并不是偶尔得之，而是在充分研究了目标客户群的置业需求基础上，分别从物业、生活理念、度假服务三方面展开研发，推出的全新升级服务。

其中，华润着力于客户服务，体现物业服务能力，万科做度假基金，体现了开发商的客户关怀与资源整合能力。对招商嘉铭·珑原而言，推出5H健康生活体系则是其一直倡导的“原生活”的一种表现。

其项目负责人表示，珑原的主力目标客群是 岁之间的财智精英人士，这些人在事业较为成功的同时，开始关注健康生活，日益体会到与其拼命追逐事业的巅峰，不如抽出时间静享当下生活的美好。因此，珑原致力于做生活方式的引导者，希望通过5H体系的推行，引导在社区中形成健康居住的理念。

该负责人表示，做5H体系既是开发商自然资源和社会资源整合能力的体现，也是开发商的客户关怀、物业公司物业服务特色，同时也是开发单位及设计单位产品设计和绿色地产设计的综合能力的体现。

品牌房企开拼“后勤服务”

11月18日，继西堤红山物业服务中心成为“金钥匙”组织中国区的物业联盟会员后，华润置地物业公司再次携手国际金钥匙组织，推行酒店式管家服务，并以“金钥匙服务”理念为依托，将酒店式“金钥匙服务”转变为物业“金钥匙服务”，经过对业主生活服务需求进行研究和分析，准备推出与业主家居生活息息相关的金钥匙管家八大类55项增值服务。

如何让人类在健康、舒适、安全、卫生的居住环境中生活，提高住房质量，营造健康和谐的自然生态绿色人居环境已成为当前人居发展主流。作为健康人居的先行者，11月8日，招商嘉铭·珑原“有机食品特供基地”授牌仪式在项目销售中心举办，与诺亚有机食品基地达成战略性的合作。11月21日，招商嘉铭·珑原发布5H健康居住体系，通过空间、环境、社区营造、室内设计提供一种健康的生活方式。

11月26日，万科发布“万科亿基金度假计划”，参与者可以登录万科森林度假公园站，下载一张价值1000元的万科亿基金度假体验券，在指定日期内，奔向海南三亚万科森林度假公园现场，经过盖章确认后，即可免费享用同等值、多达数十项的休闲娱乐项目，同时还可以享受万科指定的三亚各大酒店、著名景点的10％～ 0％优惠，并同时获得万科森林度假公园的购房优惠。

三大品牌公司的举措，均引起了市场的高度关注，被视为楼市竞争深度化的体现。

品质生活从健康开始

近几年，高居社会舆情焦点的名词多半都与健康有关，地沟油、毒奶粉、瘦肉精、PM2.5……健康饮食已经成为当下焦点话题，人居环境的健康舒适问题正越来越多地受到人们的高度重视和大力提倡。

经济的不断发展，城市化进程快速推进，生态环境被严重污染，资源能源极度缺乏，不当的城市建设行为，过分的人造环境，使居住环境持续恶化、人类的居住空间受到严重困扰，如何让人类在健康、舒适、安全、卫生的居住环境中生活，提高住房质量，营造健康和谐的室内空气、水、热、光、声等自然生态绿色人居环境已成为当前人居发展主流。

无论华润的“红山绿色健康快线”还是招商嘉铭·珑原的“有机食品特供基地”，核心都是杜绝污染，健康饮食。但健康饮食仅仅是绿色人居的初步入门，还要有健康呼吸、健康运动、健康居住、健康管理等。而这些正是等品牌房企所致力于推进的模式，通过科技、节能等技术，提高城市居住的舒适度，打造绿色人居城市。

据招商嘉铭（北京）房地产开发有限公司总经理王锐介绍，招商嘉铭·珑原是招商地产和嘉铭地产全国品牌体系里面最高端的品牌，充分体现了招商嘉铭对城市豪宅的理解，“首先要宜居，其次就是健康环保，第三，要有比较优势的、独特的自然地理资源。”王锐表示，作为招商嘉铭的高端品牌，公司除了致力于产品打造之外，还着力进行整个的服务体系的建造，即5H健康生活体系。

招商嘉铭相关负责人表示，“5H健康体系”是招商嘉铭·珑原以倡导健康生活为目的，为业主量身定制的一套健康生活方案。这一体系参照国际先进的健康生活指标，结合中国人身体素质状况以及招商嘉铭·珑原自身资源，为业主制定一套科学、领先、专属、可行的健康计划，将“健康社区”概念融入招商嘉铭·珑原的产品及服务中，并在未来将其标准化为招商嘉铭的产品打造模式，固化在招商嘉铭的品牌价值中。

据悉，招商嘉铭·珑原近期即将推出其终极产品——奥海庭。该产品是目前奥运区域唯一在售的低密豪宅，均为精装观景平层华墅，超大落地窗设计。标准层户型为平米四居，首层为 平米复式送百平米私家入户花园。

“5H健康体系”定义品质生活

据悉，“5H健康体系”包括“健康呼吸”、“健康运动”、“健康饮食”、“健康居住”、“健康管理”五个单元。

在健康呼吸方面，珑原坐落于北京奥林匹克国家森林公园与东小口森林公园之间14000亩绿地正中，加之与其一脉接壤的200公顷 6洞清河湾高尔夫绿茵球场，这一系列绿色资源围合起来的总面积，相当于香山公园、颐和园、圆明园三者面积之和，堪称北京的“绿肺”，将城市生活尾气、工业废气中的二氧化硫量、氟化物量、氮氧化物量和滞尘有毒物质等层层过滤降解净化，更通过森林的新陈代谢和自我净化，释放大量的新鲜绿氧负离子等，提升居家空气质量。

健康运动方面，珑原联合专业户外运动机构，定期举办户外健康活动，并邀请权威专家讲解运动知识，让业主加入运动行列。如已经展开的“健走中国”——奥运公园百人长走活动。

饮食方面，珑原诺亚有机农场建立了自己专门的有机食品特供基地。诺亚农场会定期提供刚刚采摘的新鲜蔬菜，业主可以在珑原销售中心定期体验“农夫市集”，购买有机食品，听专家现场讲解安全饮食知识，前往农场现场参观、体验，入住后还可以享受到有机食品的配送服务。

可能更多是现象在建筑方面，珑原引进了18项绿色科技，通过先进的科技系统，为您带来人性化的健康生活。同时，珑原的产品全部采用精装设计，引进了12项世界品牌家居精装，不仅让业主可以直接拎包入住，省去装修的烦恼，降低消耗，而且从降噪隔声、隔热保温、新风系统等多个方面照顾业主的舒适与健康，为业主打造终身健康起居，同时也体现了节能、节水、节地、环境友好的绿色地产理念。

健康管理方面，珑原计划联合医疗机构为业主开展系统的健康管理，在社区内构建健康空间，聘请健康顾问提供健康咨询、检测、评估等专业服务。据王锐透露，珑原“将成为全国第一家提出健康养生会所概念的社区。”