北京开年楼市逢地热房冷亦庄改善置业逆市升.源泉

2014年全国开年遇冷，“地热房冷”亦成为北京楼市2014年开年的主旋律，但是北京亦庄区域却呈现一枝独秀逆市而行的现象。特别是伴随远洋天著三期“云廷”、金茂悦等高端项目加推入市所呈现的市场关注，改善类置业的市场反响依旧稳定。

2014北京楼市遭遇“地热房冷”

从相关统计显示来看，北京2014年前两个月土地出让金额达到62 . 7亿元，同比增长 1%，达去年全年土地出让金额的1/ 。中原地产首席分析师张大伟表示，预计2014年第一季度土地出让金可能近千亿。

土地市场的火热主要源于去年市场风向的变动，一二线城市重新成为主流开发商的集中进攻地，如远洋、恒大、泰禾等一线房企北京拿地也推动了区域土地的争夺。业内专家表示，开发商北京拿地热情的高涨主要源于政策的市场化导向下，开发商对一线房地产市场的信心加大，同时面对今年自住商品房用地的持续增加，在纯商品房份额逐步降低的情况下，土地的竞争更加强烈。

与土地市的火热相比，北京新房、二手房成交量均下降，新房供应屈指可数。北京2月份新建住宅成交2221套，创2007年以来最低，二手房成交5441套，创2012年1月以来新低。针对以上现象相关专家表示，年初楼市进入了传统的淡季，购房人群及开发商观望情绪加剧，伴随 月份多盘的集中入市，楼市的冷清局面将逐步得到缓解。

亦庄高端改善置业逆市走俏

与北京楼市集体遭遇“倒春寒”相比，北京亦庄改善型置业项目却呈现稳定热销的趋势。例如远洋天著在售的一期实景现房及即将入市的三期“云廷”均获得了良好的市场回应。

业内人士表示，高端改善类产品的持续走俏主要源于土地市场的火热，溢价水平的不断高升，楼市供应两级化进一步加剧。一些面临改善置业的人群，考虑到日后房价的继续上涨、普通商品房价格的豪宅化加剧，开始着手购房计划。作为高端品质项目云集的亦庄自然成为了这部分人群集中关注的区域。

此外，亦庄新推高端改善型项目如远洋天著三期“云廷”，除了承接北京市场迎来“改善年”趋势及亦庄自身高端项目聚集的优势之外，自身亦做出升级和创新。据悉，远洋天著三期“云廷”产品在规划及设计上承袭之前高水准的同时，再度提升。园林景观汇聚全球精粹，加以融合，以致成就北京亦庄高端别墅的持续热销之作。

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