两精装修楼盘入市成交清淡生存

中介分析称沪上购房者对房价下调预期“大大提高”

相比“精装修”，购房者似乎更关心单价。

早报昨日在位于上海嘉定区康丰路的某楼盘了解到，该项目上周末加推的100余套两房和三房精装修房源，开盘两天卖出20余套；而位于青浦区福定路的某项目，上周末推出100多套三房精装修房源，也只售出20余套。

21世纪不动产分析师黄河滔称，调控背景下购房者信心不足，加上开发商定价和购房者心理预期有落差，是前述两项目上周末成交相对清淡的原因。

“精装修”遇冷

昨日下午4时，早报在上述嘉定区康丰路项目售楼处看到，售楼大厅除了4名销售代表，看房者不多。据其中一名销售代表介绍，该项目此次加推2栋8 平方米、84平方米精装修两房和100平方米精装修三房，共1 0余套，均价18500元/平方米，购房者可享总价减 万元的优惠。

而销控表显示，该项目已定售房源仅26套。前述销售代表称，该项目精装修的成本在2000- 000元/平方米。对于目前的销售进度，其认为属于正常情况，毕竟开盘才两天，与上次开盘时的销量相当。

一位前来看房的赵先生说，该项目18500元/平方米的售价有点高，自己能接受的价格区段在15000元/平方米左右。调控政策已实施一年多，房价开始松动了，凭他的估计，未来两三年内上海的房价都不会上涨，而且开发商资金链紧张，降价的可能性也不小，所以自己并不着急。虽然该楼盘就在马陆地铁站旁边，但距离马陆仅一站远的嘉定新城，一手新房价格也才1 元/平方米，配套也较为完善。

上房地产显示，前述康丰路项目领取预售证时间为4月8日，目前可售房源 4 套。

同样遭受购房者“冷遇”的，还有上周推出100多套精装修房源的青浦区福定路某项目。

据该项目售楼处工作人员介绍，他们此次推出精装修房源100多套，户型面积在平方米，均价约15000元/平方米，价格和上一次推盘时一样，购房者可享总价减4万元再打9.8折的优惠。截至昨日下午，该楼盘订售出的房源为20多套。

上房地产显示，福定路该项目7月2 日领取预售证，目前可售房源202套。

“降价幅度不够”

对于上周末两精装修楼盘相对销售平淡，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，这与降价幅度不够有关。

“目前很多楼盘的降价幅度都达到了9. 折甚至更低，而这两个楼盘虽然都推出了打折优惠，但幅度远远不够。”宋会雍说，持续的调控，使得购房者对房价下调的预期大大提高，如果楼盘优惠不够刺激，购房者就不会出手，宁愿选择等待，“目前众多楼盘纷纷降价，已经吊足了购房者的胃口，购房者比以前更有耐心。”而上述两盘前期销售较好，开发商在价格策略上也不着急跟进，于是便形成了僵持局面。

21世纪不动产分析师黄河滔认为，调控政策的加码预期，使得购房者的心态更加从容。虽然上述两楼盘此次推盘定价较之前已有所克制，但仍与购房者的心理预期有较大落差，在“金九银十”到来之前，买卖双方还在博弈。

上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健则提到，上述两楼盘都是区域内的标杆楼盘，算上2000- 000元/平方米的精装修成本，定价显得较高。对于这种中低价位的精装修项目，目前购房者的接受程度并不是很高，相对应的购房群体更关注的还是价格。杨健说，从市场背景来看，目前供需双方处在僵持阶段，市场需求总体并不太大，市场此前也经历了一些刚需的释放，这可能也是两楼盘遇冷的原因。

此外，上周六金山朱泾也有一住宅项目加推房源140余套，均价元/平方米。昨日下午，该售楼处工作人员称，项目50平方米一房在开盘当天已卖完，二房、三房仍然有售。

内环内项目或扎堆入市

另据搜房截至8月19日统计，月上海市场预计将有69个住宅项目开盘，其中公寓项目56个，别墅项目12个，混合盘1个，月均开盘量为 5个，较8月份的 个（截至8月19日统计）有所上升。但比去年同期最终91个的开盘量，则减少了24.2%。此外，8月预计上市的 个楼盘，截至19日只有8个如约推出，预计余下的25个楼盘中，将有一定比例会延期到9月或10月开盘。

搜房称，中小户型依然是月的推盘主力。值得一提的是，月，内环内预计有6盘扎堆入市，占比近一成。